נדל"ן בגרמניה

 

אז למה דווקא נדלן בגרמניה

כפי שצוין לעיל, השקעות בגרמניה נדלן בחול יכולות להסב תשואה רווחית משמעותית עבור המשקיע בהן, כאשר הוא יודע לבחור את המדינה הנכונה להשקיע בה. גרמניה מהווה כיום את אחת המדינות שכדאי להשקיע בהן בתחום הנדל"ן. הסיבה לכך היא די פשוטה: גרמניה מהווה את המדינה החזקה והיציבה ביותר מבין כל מדינות האיחוד האירופאי. מעבר לכך, גרמני היא מדינה דומיננטית בכל מה שקשור לתחום השקעות הנדל"ן בה. המשבר הפיננסי בשנת 2008, מצא כי הכלכלה בגרמניה מהווה את הכלכלה החזקה והיציבה ביותר, מבין כלל הכלכלות בעולם. כלומר, גרמניה מהווה ללא ספק מדינה יציבה אשר בטוח להשקיע בה מבחינת נדל"ן. מעבר לזאת, אם תלמדו קצת על גרמניה תבינו כי מדובר במדינה בעלת שיעור אבטלה נמוך, ומגמה של גידול הן באוכלוסייה והן בתעסוקה. ישנם כיום בגרמניה מגוון רחב של משקיעי נדל"ן זרים, כך שהדבר אומר שכנראה מאוד בטוח להשקיע בענף הנדל"ן בגרמניה גם אם אתה לא מקומי.

כל מה שצריך לדעת לפני שמשקיעים בנדל"ן בגרמניה

על מנת שהשקעה שלכם בנדל"ן בגרמניה תהיה השקעה משתלמת ורווחית, יש לבחון את כל הפרמטרים החשובים מראש. כדאי לערוך היכרות מקדימה ומעמיקה עם שוק הנדל"ן הגרמני, בכדי לדעת במה כרוכה השקעה בשוק זה. עליכם לבחון מספר דברים: כמה יעלה לכם לרכוש נכס בגרמניה? מחיר ממוצע למעט של נכס באזור של ברלין, עומד כיום על 2038 יורו. חשוב מאוד לבחון את המיקום של הדירה אשר אתם מתעניינים בה וכן את המצב של הבניין. יש לוודא שהמחיר אשר דורשים על הנכס, הולם את מצבו של הנכס ולא יקר מדי תמורת הנכס. מעבר לכך, יש לבחון את מצב הנכס עצמו ולוודא שהוא במצב תקין. מעבר למחיר הנכס שיש לבדוק, חשוב לדעת שכיום במרבית המקרים, ידרשו מכם 50 אחוז מההון העצמי ההתחלתי משווי הנכס אותו תרצו לרכוש. ישנם בנקים בגרמניה אשר יסכימו לסייע לכם במימון הנכס אם תצהירו על כך שהנכס מושכר. לכן, כדאי לרכוש דירה מושכרת מאשר בנכס העומד ללא שוכרים שכן, הבנק הגרמני לא יאשר לזרים: קרי ישראלים, אופציות מימון לנכס ללא הצהרה על כך שיש תזרים מזומנים שוטף מהנכס.

מהן ההוצאות על השקעת נדלן בגרמניה

הוצאות על השקעת נדלן בגרמניה מעבר לעלותו של הנכס, כרוכות בהוצאות שונות על מס רכישה, מע"מ, עמלת תיווך, שכר טרחה לעורכי דין, שיפוץ הנכס ועוד. מיסוי בינלאומי בניגוד לישראל, יש פטור בגרמניה על עמלה למתווכים עבור האדם אשר מוכר את הכנס ולכן, לא תדרשו לשלם על שירותיו של מתווך שימכור או ישכיר עבורכם את הנכס שלכם. כן תאלצו להשקיע במהלך העסקה בשירותי נוטריון אשר רלוונטי לסגירת עסקה. כמובן שגם בעסקאות נדל"ן בגרמניה יש לשלם מס רכישה ומיסים אחרים על הנכס אותו אתם רוכשים. כדאי לבחון את כל ההוצאות השונות העומדות על הפרק מלבד מחיר הנכס ולבדוק האם הדבר אכן מתאים לכם מבחינה כלכלית והאם הנכס אכן עתיד להניב עבורכם תשואה רווחית משמעותית.