בעוד שבכל ערי הדרום יש למדינת ישראל קרקעות זמינות לשווק שבעזרתם ניתן לווסט ולמתן את קצב עליית המחירים הרי שבאשדוד אין קרקע לשווק ובעיריית אשדוד לא פועלים גם לפתח קרקעות נוספות סמוכות כדי ליצור תנופת בנייה מחודשת.

מחסור זה גורם למשיכת המחירים כלפי מעלה.

שלומי בן עזרי, מנכ"ל ארגון הקבלנים במחוז אשדוד והשפלה: 

"צר לי על כל הזוגות הצעירים ילידי אשדוד שנאלצים לרעות בשדות הערים הסמוכות וצר לי יותר שאינני איש בשורות גם לשנת 2016.

השינויים הטובים שקיימים באגף ההנדסה ימתנו את קצב עליית המחירים באשדוד אך לא יצליחו למנוע אותם.

ברמה הארצית, בשנת 2015 שוב ראינו ושמענו הרבה דיבורים על מחירי הדירות אך בפועל אנו נמצאים עם אותו קצב שווק קרקעות של כ 30,000 יחידות דיור בדומה לשנים 2014 ו 2013 וכולנו זוכרים מה קרה למחירי הדירות בשנים הקודמות".

לדבריו, שיווק הקרקעות בשיטת "מחיר למשתכן" בערים הסמוכות לנו כגון אשקלון, קריית מלאכי, יבנה וקריית גת עשוי לסייע ולו במעט בריסון קצב עליית המחירים.

רוכשי הדירות הפוטנציאלים בעיר נוהרים אל מחוץ לעיר בחיפוש אחר דירות זולות יותר.

בן עזרי מוסיף שאחת הדרכים שיסייעו לנו להתמודד עם עליית המחירים של הדירות באשדוד ובערי הדרום, היא להמשיך לקדם ולהשקיע בהתחדשות העיר, במיחזור הקרקע, בהגדלת צפיפות ובנייה לגובה. ללא כל אלה נמצא את עצמנו במצב גרוע בסוף שנת 2016 - עם פחות זוגות צעירים המתגוררים בעיר, יותר עליית מחירים ואוכלוסיה מזדקנת. כל אלה יגרמו לנו להאטה כלכלית בעיר ונסיגה התפתחותית".

הפתרון שצריך להעלות על הפרק הוא - המשולש החקלאי:

בתקופת צילקר כראש העיר כבר תוכננו באזור המשולש החקלאי 11,500 יחידות דיור אותם ניתן היום לתכנן לכ17,000 יחידות דיור היום באמצעות בנייה לגובה.

משרד השיכון כבר החל בבניית פוגרמה לבניית שכונת מגורים אדירה באזור (דרומית לתחנת הרכבת), אולם יש לפעול מול מפעל אלתא למציאת פתרונות יצרתיים שיאפשרו לאנטנות של אלתא לפעול באזור או להזיזם דרומה יותר.

ככל הנראה בשלב זה בודקים בחברה הממשלתית לדיור "דירה להשכיר" היתכנות להקים באזור 10500 יחידות דיור לצעירים כשלב א'. בעיריית אשדוד משום מה, עדין לא מסונכרנים עם מיזם זה, מול משרד השיכון.


בחודש מאי השנה אמר יו"ר ועדת בניין ערים באשדוד, מר גבי כנפו: ""אני לא חושב שצריך להטעות את הציבור, ומי שרוצה להטעות אותו שיספר לו סיפורים. באשדוד, לצערי הרב, מחירי הדירות באשדוד לא ירדו. היצע הקרקע שלנו תם והביקוש הוא גדול. על כל דירה זמינה באשדוד יש עשרה קופצים".

צפו בדברים שאמר גבי כנפו בישיבת מועצת העיר בחודש מאי השנה: