בשנת 2013  גדל במדינת ישראל קצב הדיונים בועדות לאישור תוכניות תמ"א 38, שמחדשת בניינים ישנים, מחזקת אותם מפני רעידות אדמה ומוסיפה כמות משמעוית של יחידות דיור קטנות ובנוניות  במחיר שפוי.  

במשרד הפנים גאים לספר כי  הקצב זורז-לכדי 7 חדשים בממוצע לכל תוכנית.... אך מי שהורסת את הממוצע הארצי  ונחשבת לעיר הכי איטית בישראל לאישורים היא דווקא אשדוד, שבה משך הזמן הממוצע לאישור תוכנית הוא 19 חדשים!!!

למה? לא ברור.

במערכת הבחירות האחרונות באשדוד כולם דיברו ודיברו ודיברו על חידוש הרבעים החדשים. אך נראה שהנושא עדין לא בסדר עדיפות גבוה, אחרת אי אפשר להסביר למה כולם שותקים כשהתוכניות תקועות ובמקרה  הטוב מתנהלות בעצלתים.

יזמים ומתכננים מעידים שלהוציא אישור לבנייה באשדוד זה סיוט!

התמונה בשאר רחבי המדינה נראת מעודדת:

זינוק נרשם ב-2013 בפעילות לחיזוק בנייני מגורים והרחבתם לפי תמ"א 38 ברחבי ישראל-  כך קובע דוח של עידית בן-בסט, עובדת בכירה במינהל התכנון, משרד הפנים.

אשתקד אישרו הרשויות המקומיות בנית 5,890 דירות חדשות, כלומר 7.5 דירות בממוצע לבנין, וכן חיזוק או הרחבה של כ-8,400 דירות קיימות. זינוק של 109% לעומת 2012.

זהו פתרון חלקי למצוקת הדיור ובטח באשדוד נטולת רזרוות הקרקעות לבנייה.

כרבע מהבקשות שהוגשו בשנה האחרונה הן במסלול החדש יחסית, המאפשר להרוס את הבניין הישן ולבנות חדש, במקום המסלול הרגיל של חיזוק הבניין הקיים והוספת דירות.

המובילות באישורים בשנת 2013

בשנת 2013 בעיר חיפה הוצאו 171 היתרי בנייה לעומת 130 היתרים בתל אביב ו-86 ברמת גן. 

אפילו בבני ברק בקריית אתא הוצאו עשרות אישורים בכל אחת מהן לתמ"א 38 .

באשדוד ישנן יחסית לעירים אחרות, הרבה תכניות ובקשות בצנרת, אך הצנרת בעיר לא זורמת.

פוטנציאל תקוע:

באשדוד יחסית לערים אחרות היו בתחילת הדרך הרבה מאוד בקשות שהוגשו - מאז שנת 2005 - קרוב ל100 בקשות לביצוע תמ"א 38! מתוכן פחות מ30 היתרים הונפקו  ב8 שנים! 

הפוטנציאל בעיר ליצור דירות חדשות באמצעות פינוי בינוי ותמ"א 38, הוא אלפי יחדות דיור חדשות ברבעים הותיקים, אולם בקצב האישורים הנוכחי זה עשוי להמרח על פני עשורים שלמים.

בנינים בהליכי תמ"א 38 באשדוד (ביצוע או אישורים):

קרן היסוד: 20 ,22, 26, 28, 29, 32, 34,

הכלנית: 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32 34,

ז'בוטינסקי: 13, 7, 11, 13, 15 , 9

שבי ציון: 26, 27, 39,  יהודה המכבי 11, 15,  ההסתדרות 12 , 22, החובלים 4, 5 , האצ"ל 12, 5, זלמן ארן 9, 11, מילמן 2, סטרומה 7, שלמה בן יוסף 19, רזיאל 53, הדרור 6, אבן עזרא 29, אליאשווילי 2, אלמוגים 13, בן אליעזר 29, דב גור 8, המעפילים 37 , בן אליעזר 14. 

מדובר על פרויקטים בשלבים שונים של התהוות וחייבים להביא בחשבון שלא כולם יבשילו לידי פרויקט תמ"א 38 בסופו של דבר.

סביר להניח שישנן עוד פרויקטים עליהם לא הצלחנו לקבל דווח לגביהם

אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל: [email protected]