הדמיית התכנית

על פניו הוצגה תוכנית להחיות מחדש את הצד המזרחי של רובע ב', מה שיתן פתח לחידושו של כל הרובע. אך בשנת בחירות גם כוונות טובות הופכות להיות מסוכנות לעתיד הרובע.

ועדת בניין ערים דנה אמש בתוכנית החדשה. בועדה יושבים 11 חברים מתוכם 5 חברי אופוזיציה. התוכנית גררה התנגדות עזה מצד חברי האופוזיציה בטענה הרשמית שהיא נוגסת בשטח הירוק הצמוד לבית המשפט. ההתנגדות שלחברי האופוזיציה הצריכה את תמיכתם המלאה של חברי המועצה החרדים כדי שתזכה ברוב קולות, אך מסתבר שאלו מתנים את תמיכתם בכך שגובה הבניינים יונמך מ 10-26 קומות ל 8 קומות. וזאת כמובן במטרה לאפשר לאוכלוסיה החרדית להשתלט על בנינים אלו.

בסופו של דבר התכנית אושרה ברוב של 6 מול 5 והשאלה היא האם בעירייה נענו לדרישת החרדים?  

התוכנית עצמה מקודמת במסגרת הסכם הגג לבניית 850 יח"ד קטנות לזכאי משרד השיכון, בחלקו הצפוני של פארק בן גוריון.

מדובר בכמה עשרות דונמים מהפארק שיהפכו לשכונת מגורים ומרכז תחבורתי בצמוד לשדרות בני ברית.

על פי התכנית המקורית, שאת פרטיה אנו חושפים כאן לראשונה, בפרויקט צפויים להבנות 4 מגדלי מגורים בני 26-30 קומות. בנוסף יוקמו עוד 7 בניינים בגובה 10 קומות.

בדיון שהתקיים השבוע בועדת המשנה לתכנון ובנייה, איימו החרדים להצביע נגד התכנית במידה וגובה הבניינים לא יוקטן כך שיתאים גם לאוכלוסיה החרדית. מדובר בהורדת גובה הבניינים לעד 8 קומות.

לדברי אלי לחמני, חבר המועצה שנכח בישיבה, מעורבותם הערה של החרדים בדיון ודרישתם להוריד את גובה הבניינים, מעידה על כך כי המתחם מיועד לאוכלוסיה החרדית.

גבולות התכנית מהמצגת

על פי התכנית, כפי שהיא מוצגת כמעט במלואה כאן, גבולות התכנית הם: מחניית בתי המשפט (צמוד לאיצטדיון הסינטטי שלא ייהרס) ועד רחוב מורדי הגטאות (מול מקיף א'). ממערב גבול התכנית הוא ברחוב ויצמן וממזרח גבול התכנית שדרות בני ברית. התכנון של שני המתחמים בוצע על ידי ארי כהן אדריכלות ובינוי ערים. 

התוכנית תאפשר גם חידוש של כל מתחמי הדיור הישנים שמול הפארק בשיטת בינוי פינוי. כלומר, אל הדירות שיבנו ליד בית המשפט יוכלו לעבור התושבים שמתגוררים כעת בבניינים המתפוררים לאורך רחוב ויצמן. לאחר שיעברו, הבניינים הישנים ייהרסו ובמקומום ייבנו מגדלי מגורים חדשים. (הדמיית התכנית)

כך זה בתכנון

במצגת מציינים המתכננים כי אוכלוסיית רובע ב' מונה כ-40% עולים. מספר התושבים ברובע הוא כ-10,443 תושבים ו-2900 יח"ד. מדובר ברובע ותיק עם בניינים מתפוררים ומערכת דרכים שאינה מאפשרת תנועה רציפה מאזור לאזור.

על מנת לקדם פינוי בינוי ברובע הישן, נדרש לבנות בניינים חדשים אליהם יעברו הדיירים שיפונו מהבתים המתפוררים. האזור שנמצא הכי מתאים נמצא בפארק בן גוריון בחלקו הצפוני. (התכנית שנבחרה)

החלופה הנבחר גודל הדירות נקבע על ידי העירייה. 30% דירות קטנות עד 75 מ"ר, 40% מהדירות יהיו עד 100 מ"ר ו-30% נוספים דירות מעל 100 מ"ר.

צילום מסך מהמצגת

שני חברי ועדה כבר הגישו בקשה להעלות את התכנית לדיון ואישור במליאת בניין ערים, שם צפוי להיות דיון סוער מאוד כאשר המרווחים הגדולים בכל הסיפור יהיו החרדים, שכבר החלו לדרוש להוריד את גובה הבניינים כתנאי לתמיכתם בתכנית. הורדת גובה הבניינים משמעותה התאמתה הפרויקט עבור האוכלוסיה החרדית. פארק בן גוריון צמוד לרובע ג' שחציו חרדי, וברור כבר להיכן מכוונים החרדים. 

חשוב לציין כי הפרויקט הוא חלק מהסכם הגג, ובמתכונת כפי שהוצג לחברי המועצה במצגת, מהווה שיפור משמעותי ובשורה אמיתית לתושבי הבניינים המתפוררים ברובע ב'. האם מאבקי כוחות יובילו לכך שהפרויקט יוסב לדיור עבור האוכלוסיה החרדית? נצטרך להמתין לדיון במליאת בניין ערים כדי לראות מה מסתמן.

תמונות מסך נוספות מהדמיית התכנית:

תרשים קומה טיפוסית במגדל 26 קומות

תרשים קומה טיפוסית במגדל 30 קומות

סיכום הפרוגרמה המתוכננת

גודל יחידות הדיור ואחוז מהדירות