הדמיית הפרוייקט - יח"צ

כפי שפורסם היום בכלכליסט: 

היזם עופר לוי, מקדם הקמה של מרכז לוגיסטי בשם "שחר הנמל", ששטחו הבנוי יהיה 42 אלף מ"ר מהגדולים בארץ סמוך לצומת נמל אשדוד. לשם השוואה השטח הבנוי של המרכז הלוגיסטי של חברת טבע בשהם, הנחשב לאחד הגדולים בעולם לאחסון רופאי, הוא 50 אלף מ"ר.

המגרש, בגודל 42 דונם ממוקם מצפון לכביש 41, כ־300 מטר מזרחית לנמל, מצוי בבעלות המדינה ובחכירה מהוונת על ידי היזם ג'קי ביטון, שבעצמו רכש אותו ב־2010 מחברת דיזנגוף סחר. לפני כמה חודשים חתם ביטון עם לוי על אופציה לרכישת הקרקע ב־168 מיליון שקל. ההערכה היא כי הפרויקט כולו יעלה כ־300 מיליון שקל.

מחיר הקרקע מחושב על פי תעריף של 4 מיליון שקל לדונם, הנחשב גבוה מאוד יחסית למגרשים אחרים בנמל. הסיבה למחיר הגבוה הוא זכויות הבנייה הרבות שקיימות במגרש ומאפשרות לבנות כפול מאשר במגרשים לוגיסטיים אחרים. תוכנית בניין עיר (תב"ע) במקום מעניקה זכויות בנייה בשיעור של 100%. על כל דונם קרקע - 1,000 מ"ר בנויים. בדרך כלל במגרשים המיועדים ללוגיסטיקה זכויות הבנייה הן רק כ־50% משום שנדרש להקצות שטח רב לתמרון משאיות.

בימים אלה לוי מגייס משקיעים להשלמת הרכישה.