יעלו או ירדו מחירי הדירות? שלומי בן עזרי מזהיר

שוק הנדל"ן באשדוד בקפאון, ועל פי הלמ"ס ברבעון האחרון הייתה הוזלה פעוטה במחירי הדירות בעיר. אלה שלאורך השנה האחרונה הייתה דווקא עליה של כ-4 אחוזים במחירי הדירות בעיר, שממשיכים להיות גבוהים מאוד עד בלתי ניתנים להשגה עבור זוגות צעירים, וגם מי שאינו זוג צעיר.

התבטאות של מנכ"ל ארגון בוני אשדוד והשפלה שופכת עוד דלק למדורת מחירי הנדל"ן. לדברי בן עזרי, הכלכלן הראשי של משרד האוצר פרסם בשבוע שעבר נתונים לפיהם ברבעון האחרון של 2017 נרשם בערי השרון זינוק של 33 אחוזים ברכישת דירות בקרב רוכשי דירה ראשונה (זוגות צעירים). עוד מציין בן עזרי כי הכלכלן הסביר את התופעה החריגה, בכך שזוגות צעירים שלא זכו בהגרלות מחיר למשתכן יצרו התפרצות של ביקוש. החשש באוצר הוא שציבור רוכשי דירה ראשונה יגיע למסקנה שלאחר ההגרלות הגדולות, הגיע הרגע לרכוש דירה חדשה בשוק החופשי והם יתנפלו על השוק והמחירים יזנקו.

"לא קשה להעריך שבאשדוד קיים ביקוש כבוש בהיקפים גדולים, שהוא תוצאה של  הרבה שנים בהן לא היו דירות חדשות לרכישה ובמהלך אותן  שנים כל שרי האוצר הבטיחו שהמחירים יירדו",  מתריע בן עזרי.

עוד מציין בן עזרי: "ברבעון השני והשלישי של 2017 מחירי הדירות בנתניה ירדו, בדיוק כמו באשדוד בתחילת השנה ואז ברבעון הרביעי של 2017 הביקוש בנתניה זינק ואיתו זינקו מחירי הדירות. התמונה באשדוד דומה, לכן אם לא יחול שינוי, ההערכה היא שמחירי הדירות באשדוד יזנקו כמו בנתניה. אני ממליץ לזוגות צעירים והוריהם שיושבים  כרגע על הגדר, להתייחס ברצינות לאפשרות של התפוצצות בביקושים ולעליה במחירי הדירות בעיר".