אמרתי בעבר ואני אומר גם היום, אם לא יציפו את אשדוד באלפי דירות במסגרת חידוש שכונות ותיקות - פינוי בינוי, דיור ציבורי ובנייה המחוברת לצרכי הציבור במטראג' ובמחיר, מחירי הדירות לא ירדו. כמות הדירות ששווקה עד כה לשוק במחיר מסובסד, לא מספיק גדולה כדי לעשות שינוי אמיתי ופרויקטים חדשים מכוונים למחיר גבוה מידי בכדי שזוגות צעירים יוכלו להתייחס אליהם ברצינות."

מה כן? תוכניות פינוי הבינוי בשכונות הותיקות, מענק רכישה לרוכשי דירה יד שנייה בלבד, החזרת הדיור הציבורי אל השולחן ופתיחת יחידה עירונית לעידוד קבוצות רכישה

יש לשנות את המציאות ההזויה בה בעלי דירות אינם מסוגלים בכוח הקנייה שלהם כיום לקנות את הדירה של עצמם." ממשיך ואומר יניב קקון, "בידי שר האוצר וראשי הערים, להרגיע את מחירי הדירות ולהגדיל את ההיצע. בדרך לשם לא חייבים לוותר על הטבע שלנו, אפשר להימנע מבנייה מאסיבית בטבע. זוכרים איך היינו הולכים לחולות של אשדוד לטיול משפחתי? לא חייבים לוותר על זה בדרך לדירות המתאימות לכולם. אפשר גם וגם."

איך? ראשית בחיזוק שוק היד השנייה על ידי מתן מענק רכישה עם קניית דירה יד שנייה בלבד עם אפשרות מימון בנקאי עד 90% ממחיר הדירה. ההטבה תינתן לתושבי המקום בו נרכשת הדירה שאין בבעלותם דירה בחמש השנים האחרונות ויתחייבו לגור בדירה במשך 7.5 שנים לפחות. מהלך זה ייצור גידול מהותי בהיצע הדירות באלפי דירות שיכנסו לשוק מידית ללא שום צורך בבנייה.

במקביל לכך, יש לעודד להגדיל ולשפר את הכדאיות הכלכלית של פרויקט פינוי בינוי, לאפשר פרויקטים של פינוי בינוי באזורי הביקוש, להגדיל את זכויות הבנייה עם פטור ממס שבח ולהגביל את האפשרויות לחיזוק מבנים רק לבניינים שאינם מתאימים לתכניות פינוי-בינוי בטווח הנראה לעין. כלומר, לקבוע כי לפינוי בינוי, תהיה עדיפות על פני תמ"א 38 המייצרת פחות היצע משמעותית ואיננה נותנת פתרון רחב לטובת כלל התושבים בשכונה, הרי בפרויקט תמ"א 38 פתאום צץ בניין חדש בתוך שכונה מוזנחת בניגוד לפרויקט פינוי בינוי הכוללים מחשבה מערכתית על כל השכונה כולל תשתיות. פרויקטי פינוי בינוי הם מעין תב"ע חדשה ולכן הם עונים טוב על הצרכים העירוניים.

אשדוד מתפתחת דרומה, אך האזורים הצפוניים/מרכז מוזנחים. עיר צומחת היא עיר שיש בה פוטנציאל התחדשות. הצפיפות, ברמה מסוימת, היא חיובית כי אז יש צמיחה של מגורים, תעשייה ותרבות– באשדוד אין מספיק צפיפות במרכז ובצפון. ככל שבונים אזורים חדשים מפחיתים את הצפיפות, במקום לטפח את הצמיחה. בתוך כך, יש להכניס מרכיב של בנייה מחדש של דיור ציבורי, הכולל יצירת מצב ששדרוג השכונה היא מרכיב מהותי, לצד הדיור. כלומר, במסגרת תוכניות ההתחדשות יש לדאוג לפיתוח מקומות עבודה, מרחבים ציבוריים, הלוואות לעסקים מקומיים, הנגשה לתחבורה ציבורית, השקעה בחזיתות הבניינים – מה שהשכונה צריכה בהתאם לצרכים של כולם, התושבים הותיקים והחדשים.

ישנם עוד שני דברים שרשות מקומית יכולה לבצע מיד ועצמאית,  הקמת יחידה המתאמת ומייצרת קשר בין יצרנים וקונים וחוסכת את פערי התיווך והשיווק שיקוזזו מהמחיר. תוכניות אלו יטיבו עם האוכלוסייה בשכונות הוותיקות וייצרו תנועה של זוגות צעירים בתוך אשדוד מבלי לעזוב את העיר.

וכדובדבן אני מציע בחום שוועדת בניין ערים תצולם ותועבר ללא עריכה ברשתות אל כולנו ואנחנו כתושבים נוכל לבחון מה מתרחש שם וניצור לחץ ציבורי ומציאות בה מנהיגי ונציגי ציבור פועלים למען הציבור ולא ממניעים פוליטיים או מניעים זרים אחרים.

אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל: [email protected]