לכבוד יום ההולדת העשור של תמ"א 38 ובעקבות דוח מבקר המדינה שנתן בראש לממשלות ישראל על מחדל הדירות, זאת ההזדמנות לספר על ההמצאה (שלא נהניתי באופן אישי מההצלחה ומהקרדיט שלה)  והכיצד מדינת ישראל פספסה הזדמנות ענקית, לו היו מיישמים את הרעיון שלי עד הסוף

בשנת 2002 ניצלתי את העובדה שפואד (אותו הכרתי אישית וידעתי שהוא פתוח לרעיונות מהפכניים) כיהן כשר השיכון במשלה כדי לשקוד ולהכין תכנית מהפכנית בתחום הדיור במדינת ישראל.

קראתי לה – "עיבוי בינוי"  - שהיא תכנית אולטימטיבית לפינוי בינוי.

על פי התוכנית – מדינת ישראל תעודד אפשרות לבנות 2.5 קומות נוספות בבניינים ישנים בני 4 קומות ובתמורה יקבלו הדירים (חינם אין כסף):

לובי מפואר, מעלית, שיפוץ חיצוני של הבניין, מרפסת וממ"ד לכל דייר (מוכר לכם?).

הגשתי את התוכנית המפורטת לפואד אישית, אשר התלהב מהרעיון ושלח את התוכנית שלי בדחיפות למנכ"ל משרדו.

מה שלא כתבתי בתוכנית, אך ספרתי לפואד בע"פ שכידי להפוך את התוכנית למהפכה חברתית של ממש...כדאי להתחיל איתה בבניינים של עמיגור ועמידר שבבעלות המדינה. כך מדינת ישראל תוכל לייצר תוספת של 50% לדירות שבבעלותה (תוספת של  דירות על כל 16) מצד אחד ומצד שני לשפר פלאים את איכות החיים של הדיירים ואת איכות הנכסים שבבעלותה וכך גם ילכו בעקבות המדינה, דיירים ויזמים מכל הארץ...

פואד אמר – "מדהים!" אבל חודשיים לאחר פגישתנו, מפלגת העבודה פרשה מהממשלה לאופוזיציה ופואד כבר לא היה שר השיכון.

כרגיל במקרים אלו, אני עובר לרעיון הבא שלי...

אך לפתע, 6 חודשים לאחר מכן, אני קורא כתבה בגלובס המבשרת כי ....משרד השיכון  מתכנן ליזום רעיון מהפכני.....כן... בדיוק התוכנית שלי שהתגלגלה במשרד השיכון.

כול אחד שואל אותי...למה לא תבעת...למה לא רשמת פטנט וכאלה....חלילה -  אין יותר גאה ממני שרעיון שלי תורם לאיכות חיי התושבים, מראש לא הכנתי את התוכנית למטרת אקזיט, אך הייתי שמח לו היו מתייעצים איתי ומאפשרים לי לקדם את המיזם -

בתקופה זו נחשבתי למומחה מספר 1 בישראל בתחום השבחת מבנים קיימים ובעל ניסיון בתחום הרישוי והתכנון לנושא ספציפי זה(הייתי בעלים של חברה שהשביחה למעלה מ1000 יחידות ב12 ישובים ברחבי הארץ, כולל תוספת מרפסות למבנים קיימים וכו')

לו היו יושבים איתי, אזי הייתי דוחף גם את הרעיון להתחיל בדירות עמיגור ועמידר לפני שימכרו בהמוניהם (שכאמור סיפרתי אותו לפואד בע"פ) , לו רק היו מתייעצים, הייתי מונע עיכובים וטעיות קשות שעשו המתכננים מחוסר ניסיון בשטח....

חוסר ניסיון זה יצר תכנית שאינה כדאית כלכלית ליזמים ומכאן לדיירים (המתכננים התל אביבים חשבו תל אביב  במקום לחשוב על הייתכנות הכלכלית גם בדימונה, אשדוד', נתניה וכו')

רק בשנת 2005 אושרה רשמית היוזמה שנקראה בשם המאוד לא יצירתי -  תמ"א 38 .

עם השנים והניסיון שנצבר אט אט, הממשלה קלטה את טעיות הבתולים שלה והוסיפה תמריצים ותיקונים כדי להוציא את התוכנית מהרעיון אל הפועל (זמן שיכולתי לחסוך להם ).

מאז המתנתי שמישהו יעז להודיע שהרעיון שלו ואז...אקפוץ ואומר – "מה פתאום!" אבל אף אחד לא העז לשקר ולהרים לי להנחתה...

אז הנה ההזדמנות לספר את סיפור רעיון התמ"א לכבוד עשור להכרזתו ולרגל דוח מבקר המדינה שרק המחיש את הקיבעון המחשבתי של הממשלות לדורותיהם.

סלחו לי על חוסר הצניעות אבל... אם כבר שקל לא הרווחתי מהמיזם.... אז לפחות  יום אחד, שיחפשו בגוגל - מי עומד מאחורי המיזם, כתבה זו תעלה בפניו.

סוג של צדק...