העיר אשדוד מרימה מנופים לאוויר והחלה לייצר דירות חדשות למכירה, מתוך התוכנית הגרנדיוזית הכוללת לשיווק של 30 אלף דירות חדשות בשנים הבאות.

תנופת הבניה בחודשים האחרונים, כבר מיקמו את אשדוד במקום השני בארץ במכירת דירות חדשות בחודשים ספטמבר - נובמבר 2023, בשתי סקירות שבוצעו בתקופה זו. 

כעת, בסקירת הלמ"ס לחודשים דצמבר 2023 - פברואר 2024, אשדוד עוברת למקום הראשון בארץ במכירת דירות חדשות. אשדוד מקדימה את ירושלים, ובתקופה זו נמכרו בעיר 689 דירות חדשות, לעומת 590 דירות בירושלים. 

בהשוואה לחודשים שקדמו לחודשי הסקירה, מדובר בשינוי של כ-135% במכירות. 

בנתוני מכירת דירות יד שניה נרשמה גם כן עליה, אך הנתונים נמוכים בהשוואה כלל ארצית. באשדוד נמכרו 322 דירות - עליה של 80% לעומת שלושת החודשים שקדמו לכך. מובילה את הרשימה במכירות דירות יד שניה בארץ, העיר חיפה עם 781 עסקאות למכירת דירות יד שניה.

איך קרה שכך פתאום אחרי שנים של דשדוש - אשדוד רושמת זינוק במכירת דירות חדשות?

כפי שחשפנו באשדוד נט, מאז שנת 2013 ועד שנת 2022 התווספו בעיר רק 5,439 דירות - כך על פי נתוני הלמ"ס. ממוצע בכל שנה 604 דירות חדשות. 

אבל בשנה האחרונה אשדוד רושמת זינוק של ממש בהתחלות בניה בעיר, זינוק של יותר מ-125 אחוזים.

אנשי נדל"ן הרימו גבה, איך זה שדווקא בתקופת הלחימה באשדוד נוצרה הקפיצה הגדולה. התשובה לכך פשוטה, באשדוד תמיד היה ביקוש אדיר אבל היצע נמוך יחסית וכעת גם נפתחו לשיווק באשדוד דירות במסגרת "מחיר למשתכן". כך גם הפרויקטים של "ההתחדשות העירונית" באשדוד קורמים עתה עור וגידים ועכשיו מתחילים למכור דירות חדשות.

אבל בעיקר השכונה החדשה, באזור פארק לכיש שנפתחה לשיווק עם היצע גדול יחסית. היא משווקת מחיר למשתכן (287 דירות שווקו שם בשנה שעברה) והיא זו שנותנת את 'המקפצה' לדירות החדשות.

אשדוד תמיד הייתה עיר מבוקשת, רק שלא הייתה שם מספיק בנייה שתענה על הביקוש הגבוה מאוד.

רוב הרוכשים החדשים, חלקם מגיעים דרך ההגרלות של ה"מחיר למשתכן " וחלקם כי ידם משגת לעמוד במחירי הדירות בעיר (הדירות החדשות יקרות מאוד ביחס לאשקלון).

יש שטוענים כי מתחילה חזרה של אשדודים שנאלצו לגור באשקלון לתוך אשדוד.

יזמי הפרויקטים גם מפנים משאבי שיווק למרכז כדי למשוך משקיעים  מהמרכז , אבל המשקיעים נרתעים מהמחירים הגבוהים בעיר ולהם, לא כמו המקומיים, יש אלטרנטיבות רבות אחרות להשקעה.

מה קרה באזור המרינה?

המחיר למ"ר במרינה זינק למחירים של תל אביב ועומד על 25-30 אלף שקל ומעלה מכך, אבל זה היה בגלל הצרפתים והמקומיים מתקשים לשלם מחירים אלו. הצרפתים שיכולים לשלם סכומים אלו,  מעדיפים יותר את נתניה גם מהסיבה שאשדוד הפכה לעיר יותר מופגזת לעומת נתניה שלא נמצאת בטווח הטילים.

למרות זאת, המרינה, הופכת להיות יותר ויותר אטרקטיבית -  פרויקטים של מלונאות, מגורים ומסחר, כולל פארק עם אגם חדש נפתחים לציבור הרחב בקרוב מאוד.